ALUGUEL DE IMÓVEL PEQUENO NO RECIFE PODE CUSTAR ATÉ TRÊS VEZES MAIS CARO, DIZ A LOFT

Alugar um apartamento de até 50 m² no Recife pode custar quase três vezes mais dependendo do bairro em que o imóvel está localizado, mesmo dentro da mesma faixa de tamanho. É o que mostra um levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, feito com base em 11,3 mil anúncios ativos nos principais portais imobiliários do país.

No Bairro de São José, o aluguel médio desse tipo de imóvel é de R$ 4,3 mil. Já no Ipsep, o mesmo tipo de imóvel custa em média R$ 1,4 mil/mês. A análise usou como referência a tipologia de até 50 m², a mais comum no mercado de aluguel do Recife: ela responde por 36,4% de todos os anúncios de locação da cidade, à frente de imóveis de 50 a 75 m² (24,9%). 

Na capital, os dez bairros mais caros para locar esse tipo de imóvel são: São José, Recife Antigo, Parnamirim, Pina, Ilha do Leite, Torre, Paissandu, Soledade, Boa Vista e Santo Amaro. Já os mais baratos são: Ipsep, Iputinga, Várzea, Aflitos, Poço, Casa Amarela, Rosarinho, Boa Viagem, Graças e Madalena.

Vale destacar o caso de Boa Viagem, disparado o bairro com maior volume de anúncios dessa tipologia na cidade (713 anúncios por mês em média, mais de oito vezes o volume do segundo colocado, Pina). Apesar de ser um dos bairros mais tradicionais e valorizados do Recife, seu tíquete médio para imóveis de até 50 m² (R$ 2.986,56) fica entre os dez mais baixos da amostra.

“Isso não quer dizer que o bairro seja barato. O tamanho médio dos imóveis anunciados nessa tipologia em Boa Viagem (35 m²) é um pouco menor que o Recife Antigo (42,6 m²) e Pina (40,1 m²), o que reduz o tíquete a um preço por metro quadrado equivalente”, analisa Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft. 

Pela métrica de aluguel por metro quadrado, que neutraliza essa diferença de tamanho, Boa Viagem sobe para uma posição intermediária (R$ 86,66/m²), mais compatível com sua reputação de um dos endereços mais valorizados da cidade.

“O caso de Boa Viagem mostra por que vale sempre olhar também para o aluguel por metro quadrado: pelo tíquete médio, o bairro aparece entre os mais baratos para imóveis de até 50 m², mas isso reflete um tamanho médio de imóvel um pouco menor, não um bairro barato. Pelo metro quadrado, Boa Viagem segue entre os mais valorizados do Recife” afirma o especialista em Dados da Loft.

Para esta análise, a Loft considerou os 25 bairros com maior volume de anúncios de aluguel na tipologia de até 50 m. Dentro da faixa de até 50 m², o tamanho médio real dos imóveis varia pouco entre os 25 bairros analisados (de 31,7 m² a 43,9 m²), o que descarta essa variação como explicação relevante para a diferença de preço. 

Pela métrica de aluguel por metro quadrado, a diferença entre o bairro mais caro (São José, R$ 122,13/m²) e o mais barato (Ipsep, R$ 36,86/m²) chega a 3,3 vezes, ainda maior que a diferença no aluguel médio, o que reforça que a distância de preço reflete majoritariamente a localização.

“Quando as áreas comparadas são parecidas, como é o caso aqui, o aluguel por metro quadrado é a métrica mais confiável para comparar o valor da localização em si. É ela que confirma Boa Viagem como um bairro valorizado, apesar do tíquete médio mais baixo nesta tipologia específica”, afirma Takahashi.

No Recife o preço por metro quadrado cai conforme o imóvel aumenta de tamanho e a tipologia com maior oferta na cidade, até 50 m², é também a que tem o maior preço por metro quadrado. Não é surpresa que o metro quadrado seja mais caro nos imóveis menores.

Os custos fixos, como cozinha e banheiro, pesam proporcionalmente mais nesses imóveis, e a demanda por esse tipo de imóvel também é grande. Como é também a tipologia com maior oferta, ela é a mais representativa para comparar o custo de morar em cada bairro”, conclui Takahash.

METODOLOGIA

O levantamento usa como referência o aluguel médio e o aluguel por metro quadrado dos imóveis anunciados para locação no Recife entre junho e agosto de 2026, com base em anúncios dos principais portais imobiliários, segmentados por faixa de tamanho (tipologia): até 50 m², 50 m² a 75 m², 75 m² a 100 m², 100 m² a 150 m² e 150 m² ou mais.

Para escolher a tipologia de referência, a Loft comparou o volume de anúncios de cada faixa de tamanho na cidade e selecionou a de maior volume: os imóveis de até 50 m², que respondem por 36,4% de todos os anúncios de aluguel do Recife no período.

Em vez de aplicar um piso mínimo de anúncios a todos os bairros da cidade, esta análise foi restrita aos 25 bairros com maior volume de anúncios da tipologia de até 50 m² em 2026, para concentrar a comparação nos bairros com a amostra mais robusta.

Os 37 bairros do Recife com maior oferta na tipologia de até 50 m² nos três meses analisados foram ordenados pelo volume médio de anúncios mensais, e apenas os 25 primeiros entraram nesta análise. Da redação do blog, com informações da assessoria.

Foto – Divulgação